La Cámara de Diputados ha aprobado definitivamente la reforma de la Ley de Alquileres, que fue sancionada en junio de 2020. Esta reforma incluye varios cambios clave:
- Mantenimiento de contratos por tres años.
- Ajustes semestrales en lugar de anuales en el valor del alquiler.
- Aplicación del índice Casa Propia para calcular los ajustes en los alquileres, considerando el menor índice entre la variación salarial y la inflación del último año. Actualmente, se utiliza el Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central.
- Contratos en moneda nacional.
- Incentivos impositivos para propietarios que alquilen sus viviendas.
- Prohibición de publicar avisos en dólares.
- La ley vigente permite a los inquilinos realizar pagos adelantados de hasta un mes de alquiler.
Para que esta reforma entre en vigencia formalmente, es necesario que se publique en el Boletín Oficial, un proceso que podría tomar aproximadamente 40 días. Hasta que esto ocurra, los contratos seguirán siendo de tres años y se ajustarán anualmente a través del Índice de Contratos de Locación (ICL). Una vez que los cambios votados en Diputados se implementen, comenzará a regir el nuevo esquema de alquileres aprobado en la Cámara Baja del Congreso nacional. Los inquilinos deberán utilizar la fórmula Casa Propia para calcular los ajustes en sus alquileres y cuotas mensuales.
