Entró en vigencia la nueva Ley de Alquileres

Como principal modificación se registra que los valores de los alquileres se ajustaran cada seis bajo la fórmula llamada "Casa Propia".

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Entró en vigencia la nueva Ley de Alquileres

A partir de hoy 18 de octubre, entra en vigor la nueva Ley de Alquileres aprobada en el Congreso de Argentina. Una de las modificaciones más significativas en la normativa es el método de ajuste de los alquileres, que ahora se basa en un índice denominado «Casa Propia.»

La ley establece que los contratos de alquiler mantienen una duración de tres años, pero los valores deben actualizarse cada seis meses en lugar de una vez al año, como se hacía previamente. El método de ajuste utiliza un coeficiente de aumento basado en el índice «Casa Propia,» que se utiliza para calcular las cuotas de los créditos hipotecarios del plan Procrear II.

Este mecanismo de indexación considera el menor indicador entre el promedio de la variación salarial (CVS) del último año y el promedio de la inflación del mismo período (CER). Además, incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo del 0.9, lo que significa que no refleja la totalidad de la variación salarial, sino un 90% de la misma. Esto se debe a que los aumentos salariales rara vez superan la inflación, beneficiando a los inquilinos en lugar de los propietarios.

¿Cómo se calcula el indice «Casa Propia»?

El índice «Casa Propia» se utiliza originalmente para actualizaciones mensuales, pero en el caso de los alquileres semestrales, los inquilinos deben multiplicar entre sí los seis últimos datos del coeficiente «Casa Propia» y luego multiplicar el resultado por el monto del alquiler actual para calcular el aumento.

Para calcular el valor del alquiler cada semestre, se debe consultar los datos más recientes del índice «Casa Propia» en la página web oficial y multiplicar los valores correspondientes al semestre en cuestión. El resultado se multiplica por el monto actual del alquiler para determinar el nuevo valor del alquiler. Por ejemplo, si un contrato se firmó en enero de 2023 y se quiere calcular el aumento para julio, se deben utilizar los índices de febrero a julio y realizar las multiplicaciones correspondientes.